住宅市場に回復の兆しが出てきた。賃貸マンションへの投資や住宅展示場の来場者数は伸び、各種指標も上向いている。前回の消費税増税(平成26年4月)前の駆け込み需要の反動減が収まってきたところに、超低金利が追い風となった。日銀が2月に導入したマイナス金利政策で勢いづく可能性もある。懸念されるのは住宅価格の高騰、消費税増税の行方だ。

 「投資するのに今は良い時期だと思う」積水ハウスが21日に大阪市北区で開いた投資用賃貸マンションの見学会。参加した市内の男性(71)は、投資を増やしたいという。市内で複数の賃貸住宅を経営しているが「すでに組んでいるローンを借り換えて(返済額が)月60万~70万円安くなった」からだ。

 同社は投資用の低層賃貸住宅を全国で55万戸以上展開。2~4月の3カ月の受注は、前年同期比で5%伸びた。担当者は「消費税増税がいずれあると分かっている中での低金利。引き合いは確実に増えている」と話す。

 一般向けの住宅市場も動き出した。大型連休中、全国の住宅展示場の来場者数は軒並み増加。パナホームは前年比19%増、積水ハウスは戸建て住宅の展示場で3%増となった。「熊本地震の影響で九州地域で特に伸びた」という大和ハウス工業は4割近く増えた。
 
 日銀の4月の主要銀行貸し出し動向調査によると、個人向け住宅ローンの資金需要判断指数(DI)は、前回調査(1月)のマイナス4からプラス4に大幅改善。「貸出金利の低下」「住宅投資の拡大」との理由が目立った。大手5銀行の住宅ローン金利(固定型10年)は1%を切り、みずほ銀行は5月に過去最低水準の0・80%とした。一方、3月の新設住宅着工戸数は前年同月比8・4%増の7万5744戸と3カ月連続で増加。年率換算では99万3千戸(季節調整済み)で、前回の消費税増税直前の25年度の98万7千戸を上回る勢いだ。「住宅購入は検討から契約までの期間は3カ月程度」(業界関係者)あることから、今後勢いが増すとの期待は高まる。

 そんな中、懸念されるのは、住宅価格の高騰だ。例えば昨年のマンション1戸あたりの全国平均価格は、不動産経済研究所によると4618万円で、昭和48年の調査開始以来最高を更新した。人手不足に伴う人件費上昇が要因で、東北や九州の復興、東京五輪開催を背景に高止まりしそうだ。さらに来年4月に消費税増税が予定通り行われれば負担は増す。その場合、増税前の駆け込み需要が見込まれるが、増税見送りとなれば様子見に転じる人が増える可能性もある。
http://www.sankei.com/west/news/160522/wst1605220065-n1.html 
  
住宅展示場
8: 名刺は切らしておりまして 2016/05/23(月) 18:57:13.34
首都圏マンションの販売数 恐ろしいことになってきたな

9: 名刺は切らしておりまして 2016/05/23(月) 19:00:01.93
投資対象にするには
家の耐久性が無さすぎる
二十年で資産勝ちゼロじゃ投資にならん

12: 名刺は切らしておりまして 2016/05/23(月) 19:03:48.22
いままでは、人口が伸びなくても少世帯化でせいで世帯数は減らなかった。

でも、これからは人口減少、世帯数減少、超高齢化だから、空き家が激増
しまくって不動産価格が下がる地域のほうが増える。

金利が下がったから貸出が増えるなんてことはない。

しかも、最も危険なのは、いまの金利が低い理由は、日銀が想像を絶する
国債を買いまくって、無理やり金利を下げてるだけ。

このまま国債を買い続けたら、あと1年半で市場にある国債を全部買ってしまう
から、金利は上がりだす。

だから、金利が低いぞ、って喜んで変動金利や、一部固定でローンを組んだ
人は、何年か後には、支払いが2000万円くらい増えて、家計は破綻するからな。

76: 名刺は切らしておりまして 2016/05/24(火) 08:30:45.94
>>12
その時は円安になるから給与額面も上がるよ
今借金する人は将来のインフレ見越してんだよ

83: 名刺は切らしておりまして 2016/05/24(火) 20:05:18.83
>>76
将来のインフレを予想して、長期ローンを組むんなら、30年や35年の
全期間の固定金利で組むよ。
でも、実際には、変動金利や、10年固定で組む人が多いから、たった数パーセント
の変動だけで、支払いが1-2000万円増えちゃうんだよ。

しかも、預金金利は低く抑えてるから、銀行に預金したお金も価値が
どんどん減っていく。

日本は過去25年デフレが続いたから、デフレの前には、金利が2-7%まで
変動してたことを忘れてるんだよ。

15: 名刺は切らしておりまして 2016/05/23(月) 19:11:48.25
投資不適格の欠陥住宅を見抜けないなら買うべきじゃないね。
それでなくてもプレハブレベルの家が増えてるんだから

22: 名刺は切らしておりまして 2016/05/23(月) 19:35:49.29
ありえないわ

中国人が来なくなって3ヶ月経過してみろ
今、民泊で使われている個室、都心部のマンション等が一斉に売りに出される
それを一般人が買いまくると郊外の物件は5割引き8割引で大バーゲンになる

このタイミングから2年以内が不動産購入の最適期
ありえない金額で不動産変えるよ!

23: 名刺は切らしておりまして 2016/05/23(月) 19:48:21.49
某大手証券の担当のおねえさんから積水ハウスの公募増資のお誘いがあったぴょん。

80: 名刺は切らしておりまして 2016/05/24(火) 12:09:33.89
俺が三井住友信託で借りてる変動金利の住宅ローン、4月で0.1%あがったんだけど、これどこの国の話?

84: 名刺は切らしておりまして 2016/05/25(水) 07:22:09.34
割高だから売り時

91: 名刺は切らしておりまして 2016/06/01(水) 16:42:33.89
この話本当かよ?

マイホームの新築ねえ。
ローンが終わってないのに屋根や外壁のメンテナンスに四苦八苦している親類を見てから建てようという気がなくなった。
親の家をリフォームして住んでる。

94: 名刺は切らしておりまして 2016/06/01(水) 20:59:14.22
>>91
親の家をリフォームなら、取得に大金必要ないけど、中古買ったら、中古購入時とリフォームでお金がかかる。
結局、新築を買ったほうがトータルコストは安かったりする。
都市部で中古は安くないしね。

92: 名刺は切らしておりまして 2016/06/01(水) 20:47:58.27
REATは今が天井、数年後は日銀が売り手に!!

114: 名刺は切らしておりまして 2016/06/06(月) 00:20:57.76
日銀がREAT買ってる今が売り時。
数年後には日銀が売方にまわるから。

(引用元)http://anago.2ch.sc/test/read.cgi/bizplus/1463996324/

アベノミクス当初にREATを急いで買った人は大正解だったよな。