ネットの物件を問い合わせた時の対応 (結局物件がなかった場合) 

良い業者 
なくなりました、と正直にいう 

有りがちな業者 
物件がなくなる前に店に来るようにいう 
客が来たら別の物件を紹介する 
(問い合わせた時点でないと分かっても言わない業者はインチキ) 

悪徳不動産屋 
そもそもネット情報更新を放置しがち 
複数の業者が募集していた物件がなくなっても放置 
結果、ない物件を悪徳業者が広告し続けることとなり、客の問い合わせもらい続けられる 
客を来店させ別の物件を押し付ける 
囮広告の疑いが濃いやり方! 

その他(物件情報から分かる悪徳業者) 
・南向以外物件を南向にしてある 
・写真を他社のネットのものを流用 
・写真と間取図に矛盾(写真と間取図が反転している、違う物件のものを流用等)

インチキ悪徳不動産

4: 名無し不動さん 2014/09/22(月) 18:49:27.65 ID:???
申込み後契約書を見せてもらったのちに一字一句漏らさずじっくり読んだ。
そしたら酷い酷い。あのままなんとなくで契約してたらとんでもない目に遭うところだったわ

5: 名無し不動さん 2014/09/23(火) 03:41:42.27 ID:???
どんな内容か教えて

7: 4 2014/09/24(水) 20:23:32.41 ID:???
現状回復についてかな。修繕義務以上の義務とか書いてあったのに一切説明なし。あと別物件かとおもうほど間違いが多かったり。外部のサポートサービスに有料で入らされるとか。じゃあ共益費どこに消えるのさっていうね。

8: 名無し不動さん 2014/11/10(月) 18:15:34.20
「すむぞう」という不動産会社は原状回復義務がないという図面公告で
顧客を釣り、契約させようとする悪徳不動産会社です。

もちろん、証拠もあり、裁判では、この「すむぞう」の悪質な手法を
世間に公表し、責任を追及していきます。

10: 名無し不動さん 2014/11/13(木) 16:25:44.54
すむぞうは親父は糞。女の人は対応普通、普通の仲介ならすむぞうなんて紹介したくもない!契約した時点であたなの失敗ですね

11: 名無し不動さん 2014/11/13(木) 16:30:23.04
ネットで何社か同じ物件を問合せして対応の良いところを選ぶ!
仲介で申込金を預かるところは基本、売上げ至上主義の会社!
審査もある程度しっかりと行う管理会社の物件の方が変な人が居にくいから
最初は書類提出面倒でもそういったところを選ぶ方がいい場合もあるよ!
あと、保障会社必須のところも日本セーフティーや全保連・リクルート必須くらいならある程度審査はしっかりとした
人しか居ない!


20: 名無し不動さん 2014/12/19(金) 06:13:57.57 ID:??? 
鍵交換費用強制ってエイブルじゃんw15000円ぐらいだったかな入居のとき払わされる
あと消毒代という名目で1万近く取られる、実際は消毒も何もしていないので入居した直後
から害虫まみれ

19: 名無し不動さん 2014/12/16(火) 15:10:09.39
仮に大阪ならば、大阪府のホームページの右下のあたりにある
大阪府公報をクリックすると処分を受ける不動産業者の名前が
でています。
中には、地元では最近派手にやっている業者の名前も出ています。

25: 名無し不動さん 2014/12/28(日) 15:02:28.48
東京の神田にある東京青山クリエイト

ネット掲載図面は見栄えをよくするためにトイレや
バスは小さく書きかえ、部屋は広く作り直してます。

お客からの物件問い合わせに関してはあってもなくても
即答で「有ります」と答えるのがマニュアル。

口の悪い社員が数名います、お客がいなくなったら
「あのバカキャンセルしやがった」・「貧乏人だからこれでいいだろ」
など当たり前に言ってる。

29: 名無し不動さん 2015/01/05(月) 11:12:53.56 ID:???
国土交通大臣免許(1)○○号のカッコの数字が多いほど良い不動産屋
地域密着型の数字2桁の不動産屋を利用したけど消毒費だの鍵交換費だのは請求されなかった
費用の説明受ける時「消毒だの鍵交換だので費用請求する不動産屋もありますがうちはしませんので安心してください」って言われた
雨漏りとかあるとすぐ対応してくれたし

30: 名無し不動さん 2015/01/05(月) 16:15:52.76 ID:???
カッコの数字が7で創業4年って会社もあるんだよ。
まぁ名義を買うってことだな。珍しくもないぞ。

32: 名無し不動さん 2015/01/25(日) 15:46:28.65 ID:???
池袋に株式会社Rって不動産屋はおとり広告で集客してます。
騙された!
不動産屋さんが言ってたけど西武池袋線の保谷駅にあるアパマンショップと同じ会社らしいです。

33: 名無し不動さん 2015/01/25(日) 20:08:20.00
レオパレスに入居すると無理やり高いガス会社に設定されるからやめとけ
契約してから変更してくれっていっても無理だぞ
レオの役員とガス会社で談合しているからな

34: 名無し不動さん 2015/01/26(月) 20:59:17.61 ID:???
(株)レジデンシャ◯ゴー◯ド

罪状:おとり物件

http://www.athome.co.jp/kr_01/dtl_1035345812/?DOWN=2&BKLISTID=002LPC&SEARCHDIV=1&sref=list_simple

不動産屋に行ってみると貸しビルの5Fなんだが看板すら出しておらず、怪しさ満点

入店すると

「問い合わせが殺到してるのですぐには内見できない」とか
「内見したら契約するかは即決になるからほかの物件も考えておくべき」

とかあれこれ御託を並べて内見させようとしない

そして、
「不動産情報サイトに出ていない物件に本当の優良物件がある。優良物件は人気があるので
ネットに出す必要が無い」

とか宣うて執拗に別物件を押し付け


典型的なおとり商法でした

36: 名無し不動さん 2015/02/05(木) 19:40:43.58 ID:???
不動産屋は全部悪質。
ダマされないよう利用するかどうかの問題

38: 名無し不動さん 2015/02/11(水) 13:33:44.61 ID:???
確かに。バカしか不動産業界には入らないからな。
入ってもまともな人間は辞める。

47: 名無し不動さん 2015/04/10(金) 16:15:13.75
まず、社長が宅建士の資格がない。名義をかりて営業をしている。
名義代は3万~6万円。少ないようで結構多い。社長は宅建士も
受からないアホ。トラブルになった時は困ったことになります。

48: 名無し不動さん 2015/04/10(金) 17:45:35.62 ID:???
昔に家族が原野商法にひっかかって、なんの価値もない土地があるんですが、
最近やたらとインチキな不動産屋からアプローチがあります。
これはやはり原野商法にひっかかったバカを更にカモにしようとしているのでしょうか?
捨て値で当然だと思うのですが、ちゃんと売る方法ってどうしたらいいんでしょう?

83: 名無し不動さん 2015/06/30(火) 02:27:57.34
>>48さん

似たようなケースって意外と多いですよ、原野商法の二次被害。
昔、原野商法に引っかかったご本人が逝去されてる時代だから、
その土地の相続人になった子どもとか孫とかがカモにされてるみたい。

長文になって申し訳ないですが、

私の知人で鹿児島に住んでる人がいるんだけど、知人宅が建っている土地の周囲に、
昔の原野商法で引っかかった人たちの持つ空き地が多かったりする場所がある
(知人の家系は原野商法に引っかかったわけでなく昔からの地主なんだけど)

あるとき、知人の家に、鹿児島のN○レ○デン○と名乗る不動産屋のTという人物がやってきて
「このままだとこの家は将来売買も出来ない、リフォームも出来ない(いわゆる袋地になるとか?)、
鹿児島市役所がそう言ってきた」とか
「このままだと(知人宅の)隣の土地を一部もらって4m道路を作らないと違法建築になる」とか
「道路を作るための測量代数十万は自己負担で出せ」とかいった趣旨の事を、
知人の両親(夫婦とも初老の60代)に対して要求してきたとかいう出来事があったらしい。

ちなみに、不動産屋が主張する「作らないといけない4m道路」というのが、
かつて原野商法で引っかかったAさんが持っている土地の一部に該当する箇所になる。
正確に言えば、Aさんの祖母が原野商法に引っかかっていた経緯があったが、
相続人のAさん(大都市圏在住)に所有権が移っていた土地ということらしい。

115: 名無し不動さん 2015/07/16(木) 03:11:55.97
>>83
○S○○デン○とか名乗ったり
日○ホー○とか名乗ったりしてる不動産屋の事?
うちの近所(鹿児島の某大学の近く)でいろいろ動き回ってるらしいw
近所に住む友達がそことトラブルになってて噂になってる
>>83と似たような感じで、測量代金をカモられそうになったらしい
うちの友達の場合は、原野商法絡みではないらしいが
隣地の測量のための代金を出せとか言われたのは事実らしい
友達が不動産屋の要求を断ったら、今度は「整地工事」と称して
友達宅の車が通行しにくくなるように大量の板が設置されたらしい
近所の人たちのうわさ話によれば
友達宅が不動産屋の要求を断ったせいで
なんか報復みたいな嫌がらせを受けてるらしいとの事
圧迫感のある仕切り板が
道路に並べられてるのを見た人たちが驚いて
「あの家は大丈夫か?」って心配してて、噂が広がったとの事
私も心配になってきたから、友達に直接話を聞いてみた
友達宅に届いた複数の手紙と封筒を見せてもらったら、その会社名だった

49: 名無し不動さん 2015/04/12(日) 23:02:09.68
情報誌で目当ての物件が紹介されないのは共通だから気にしないとして…伝えた予算外の物件なども
参考までにと紹介して貰って条件聞いた方が良いかもな。そして紹介された物件全ての壁紙が新品提供になるのかを
確認して新品だといった場合はあなたがどんなに綺麗に使っても退去時に敷金で収まらない追加金掛かることを
確定事項として考慮したらいいwその上更にヤバいとこは格安の何でも屋みたいなのに頼んで新品を装って
塗装した壁紙の部屋を提供してボりますw

58: 名無し不動さん 2015/04/24(金) 22:53:26.62
ここ一年以内に登記簿の名義が変更されてる物件を勧めてくる業者は要注意
安く買い叩いて利益を乗せまくって売りつけてる可能性があり
売るために多少手直しをしてるとしてもコスト重視で適当な修理だったり
買い叩かれる理由にもいろいろありますしねw

72: 名無し不動さん 2015/06/24(水) 02:10:33.56 ID:???
会社概要の保有資格に
「専任宅地建物主任者」とある会社

「宅地建物取引主任者(現在は取引士)」は資格だが
「専任」は資格ではない。よく分からない人に会社を良く見せたいようだか、
分かる人には「専任が保有資格?どうして?」という感じ。

132: 名無し不動さん 2015/07/28(火) 05:01:01.22 ID:???
新宿のBLENDYは詐欺不動産屋
yahoo不動産にもおとり物件たくさんのせてる
知恵袋にもクレーム書いてある
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q11138070006

134: 名無し不動さん 2015/07/28(火) 18:22:27.07
この業界まともな奴は二割くらいだろ
俺の感覚だと

136: 名無し不動さん 2015/07/29(水) 16:44:31.26
突然すみませんが礼金上乗せの業界用語ってなんでしたっけ?
のっけじゃなくて、、、
関西だけかもしれないけど一定の金額まで家主が黙認してるやつ
わかるかた教えてください

153: 名無し不動さん 2015/08/09(日) 16:25:46.28 ID:???
今日行った不動産屋は内見の結果契約を見送ったら

「こっちは仕事でやってんだ」

て凄まれた。物件に行くときも運転しながらスマホやってたし基地外そのもの。

そういえば、鍵交換費用に消毒費用も契約条件に入っていたな、エイブルじゃないけど。
客付不動産屋で、管理会社がエイブルなのかな?SUMOみたらエイブルでも入居者募集してたし

155: 名無し不動さん 2015/08/11(火) 13:17:15.52 ID:???
アパマンショップ保谷店 株式会社ルーツは媒介抜いて系列会社にカマシ集客のネタに使う
為にAD出して業者に決めさせる手口。大家との関係成り立ってないから簡単に抜けるでー。
例えば池袋の株式会社Rとか東中野の株式会社A-Sとかが系列ですよ。
何故なら株式会社ルーツは全てのサイトカマシすぎて使用停止。
A-Sも最近そうなってバックレ中。残りは株式会社Rのみ。
ま、またどっかカマシ会社作りそうだけど。目黒辺りかな・・・

158: 名無し不動さん 2015/09/07(月) 10:41:48.94 ID:???
中卒でも取れる資格で開業できる職業だからね
基本はワンマン社長とその仲間たちって構図だよ
一番危ないのは地方だけで目立ってる地方の不動産屋
地方の不動産屋でもアパマンとかでかい所と提携してる小さい会社は安心

164: 名無し不動さん 2015/09/13(日) 19:50:07.96 ID:???
インチキと言うか、要注意な不動産屋は・・・

物件数が多すぎる→実はゴミ物件の墓場
アパート経営セミナーをやっている
女性従業員が多い
チラシのサイズがでかい
芸能人を使わないCMを頻繁に出す
電信柱に捨て看板を貼っている
新築物件を売る際、99万円のプレゼントをつけて売っている

176: 名無し不動さん 2015/09/23(水) 16:49:08.35
不動産屋の見つけ方 借主・貸主・買主・売主必見

①ホームページで代表者の氏名を確認後、ぐぐる!(犯罪者でないか確認)
②宅地建物取引士かどうか確認!(犯罪者は資格持てません。5年経過後可能)

以上2点を気を付けるだけで不快になる気持ちは激減します!!

177: 名無し不動さん 2015/09/24(木) 22:01:47.12
値引き交渉をその場で営業マンが断る不動産屋は避けるべき
「その値段なら業者に売る」とか言われたら要注意

188: 名無し不動さん 2015/10/20(火) 22:10:05.02
東京の折込チラシって詐欺まがいの業者ばっかりで驚いた

月々8万円!と大きく書いているが、肝心の値段がほとんど読めない
小さな字で書いてあるのがほとんどで、本当に書いてないチラシもある

当然、そのほとんど全部がゴミ物件
引っかかる馬鹿が東京には多いってことなのか?

あと、2900万円~!とか でかく書いてあって、その下に魅力的な
間取りや完成予定の内装の絵があるけど、その間取りは4000万の
物件で、2900万円の物件は、広さが半分で1戸だけ
一応、名の知れたマンション業者でもそんな広告を出しとる

そういう業者は、絶対相手にしたら駄目なのにな

190: 名無し不動さん 2015/10/21(水) 21:15:37.66 ID:???
マジ、値段書いてない詐欺まがいのチラシ多いよな
普通の人間は、そんな詐欺チラシはちらと見てすぐ捨てる
月々8万円の支払いとかだけで飛びつく馬鹿なんてほとんどいないから
大量に広告を打つ、結果、広告費ばかりがどんどんかさんで
元々屑の物件が、更に屑の物件になっていく
それでも詐欺師の口車に乗って買う馬鹿がいるから、悪徳不動産屋が
成立するんだろうが

(引用元)http://maguro.2ch.sc/test/read.cgi/estate/1411344015/

鍵交換とか消毒代とか実際は何もやってないというのはまぎれもない事実。断って契約から外されるに限る。